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努力“活下去”的万科,年报净利润几乎腰斩,郁亮降薪千万
发布时间:2022-05-24 09:24

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作为国内地产业的老大,万科曾在2018年的秋季例会上高挂“活下去”的旗帜,然而此后披露的2018-2020年报,万科却是依然增长不断,让人感叹似乎万科只是在居安思危,促使员工加倍努力工作。

然而日前披露的2021年报显示,万科担忧的事情还是无可避免地出现了,这次是业绩真的下滑了,降幅还近五成:在报告期内的2021年,万科一共实现营业收入4,528亿元,同比增长8.0%,归属于上市公司股东的净利润225亿元,同比下降45.7%。这也是万科登陆A股上市31年以来,净利润继1995年、2008年后的第三次下滑,并且是历史最大的一次降幅,此前两次分别为同比-14.95%、-16.74%。

为此,万科总裁郁亮都站出来道歉了,在年薪一栏,郁亮的薪酬甚至从2020年的1247.30万元,骤降至154.70元,降薪超千万。不过受益于近期多重利好,房地产板块的上演估值修复行情,万科A也是随之大涨,本次年报的利空并没有形成大的负面影响。

回到万科的这份2021年报,从净利润大幅下滑的主要原因来看,万科主要是受累毛利率的下滑,报告期内万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率(扣除税金及附加前)为21.7%,较2020年下降7.6个百分点,这和房地产市场现今的大环境直接相关。

诚然,国内房地产市场投资的黄金20年已经过去了,在“房住不炒”、“三道红线”,以及人口红利消逝后,房地产市场迈入以稳为主的时代,房产需求已经没以前那么大了,不少城市的房价都出现了下滑,对于房企而言毛利率随之下降是正常现象,万科此番年报中也明言道“去年下半年尤其是进入四季度以来,市场出现明显 下行”,为此公司报告期内新增计提存货跌价准备31.2 亿元。值得一提的是,报告期内,公司近年培育的物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营业务均延续了增长的趋势,成为公司未来潜在的利润增长点。

接下来的房地产行业是大浪淘沙,房企得努力“活下去”,然后才能寻求适应时代的新发展。在负债率方面,截至 2021 年底,万科资产负债比率为79.74%,较上年末降低了1.54个百分点,净负债率为 29.7%,有息负债合计 2,659.6 亿元,短期借款和一年内到期的有息负债合计 586.2 亿元,占比为 22.0%,而截止2021年末公司账上的货币资金高达1493.52亿元,完全足可覆盖,流动性无忧,可以说万科在资金链的管理上明显优于国内其他房企,老大就是老大。

而基于2021年报,亚美官网app,万科送出的2021年度分红派息预案为:每10股派送人民币9.70元(含税),合计派息112.77亿元(含税),占当期净利润的50.06%,不送红股,不以公积金转增股本,参考年报披露日的收盘价,股息率约为5.11%,每股基本收益1.94元,市盈率则为9.8倍。

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